自链科技彭嘉义:区块链技术+房地产将掀起交易新变革

区块链的兴起,改变了许多传统行业的现状,目前区块链技术在各行各业还有很多想象空间等待挖掘,例如在房地产领域,区块链技术在数据支持和交易监控等问题上发挥极大用处,它可以让更多有价值的数据连接起来,建立共享数据库,便于参与方记录和检索。

对此,自链科技副总裁兼技术总监、芒果财经联合创始人彭嘉义表示:移动互联网发展到今天,目前使用的也只有苹果和安卓系统;同样在房地产的通证化发展过程中,底层的操作系统之间的竞争也非常激烈。通过区块链技术,只要在链上做准确的记录,便可以确定房屋的归属权,规避产权风险,减少欺诈房地产交易,使交易更透明高效,物业服务更深入有效,买卖信任关系更牢固,保证长期持续的发展,它可以推动房地产行业要经历的数字化转型。

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目前房地产交易环节存在的问题

1.财务核实成本高

目前纸质的身份证明文件仍然非常普遍,需要投入大量时间和精力进行尽职调查和财务核实,但验证过程中可能会增加失误的概率,这些因素都让本身的成本变高,如果整个过程可以在线上以安全的方式进行,将提高效率、降低成本、增强数据安全并。

2.调查成本高、效率低

我们买房或租房时,大都是在网上搜索房源信息,需要花大量的时间和精力,通过房产经纪公司实地考察房源,包括对文件真伪、是否合规进行验证等,过程漫长而又复杂,同时信息验证可能会出现错误。 另外第三方平台有些缺乏标准化的流程,并且平台之间可能会缺乏沟通,这会导致房地产数据经常出现不准确过时或不完整,此外,数据也可能会分散在多个平台,从而导致效率低。

3.所有权管理缺乏真实性

目前,产权通常以纸质的形式呈现,从而为失误和欺诈创造了机会。在交易过程中,所有产权中偶尔会存在缺陷,任何已查明的缺陷都意味着在这个缺陷纠正之前,将产权转让给买方是违法的。这同时也意味着财产所有者往往要支付高昂的律师费,以确保财产所有权的真实性和准确性。

4.财务和付款系统不透明

一般买卖房屋需要涉及到土地登记处、买方和卖方、抵押贷款提供者、抵押贷款调查人员、房地产经纪人等,交易过程相当复杂,由于需要大量的文件和各种中介机构的介入,现有的用于财产交易的融资和付款方式目前缓慢、昂贵且不透明。

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区块链在房地产行业的可应用场景

1、降低调查成本,避免诈骗

区块链本身作为一个达成共识的链条,任何登记在其上的有价值的信息都是公开透明,且相对传统的记录方式,安全性与有效性都得到了极大的提升。因此把区块链技术应用在房地产项目中,将房产的数字所有权、合同和文件直接与区块链相关联,让诈骗、虚假清单和伪造文件变成不可能,另外网每个人都可以看到与数字资产有关的任何交易,历史数据全都可以公开验证,不用怀疑这些信息是否真实,无需猜测,可以极大地提升效率,节省成本。

2、买卖交易透明化

根据区块链可编程的特点,人们可以将合约变成代码的形式放到区块链上,将各方交易费用、交易时间、汇率等详细信息记录在“智能合约”内,并在约定的条件下自动执行,在保证完成所有必须的步骤之后,款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行。通过这种方式,增加各方信任,加速交易,同时最大限度地降低结算风险。

3.可以简化办理流程

如果所有必需信息都安全地存储在区块链上,金融机构就可以轻松检索他们需要从这个网络获得的各种信息,规避繁杂的审核流程,让区块链有效提升了贷款申请的效率,并确保了其准确性。 区块链技术的应用,提高了贷款申请和审批的效率。

4.减少孤立的数据库,节省时间

房地产行业的业务流程将受益于安全且防篡改的共享数据库,该数据库可以在同一个数据库中编辑来自不同利益相关者的数据和文档。另外由于可以使用区块链技术存储、验证、传输记录,消除中介机构能够极大地减少成本并节省时间。

5.降低房地产投资门槛

众所周知,房地产投资门槛较高,非普通投资者可以涉足,只适用于那些有能力投入大量资金的人,尤其是在商业地产和多户住房方面。此外,房地产投资通常涉及昂贵的中介机构例如基金公司,这进一步增加了进入门槛。 区块链技术通过提供去中心化的流程方法来改变这一特性,建立起房地产“微型份额”市场,让一套房产拥有众多共同所有者,共同分享回报。

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